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  2018年徐州楼市盘点,探寻真正的性价比
  
  
  2018年末楼市最热话题盘点
  
  
  61天10亿销额的现象级红盘
  
  
  这段时间楼市一直吵得沸沸扬扬的61天10亿事件。这也是年末市场向下波动后,给犹豫的买房者一道强心针。事件回顾,徐州首个公证摇号楼盘雲珑府,首开478套房源1个半小时便抢购一空。11月29日,二批次开盘,348套房源再次售罄。两次开盘两次售清,共计826套,均价11500元/㎡,短短61天时间销额就破10亿,在楼市逐渐降温的情况下,如此火爆的销售及关注度,自然成为市场话题。
 
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  2018年楼市涨幅盘点
  
  
  房价同比最高涨幅43.48%
  
  
  2018年是徐州楼市又是传奇的一年,在还剩下半个月的时间下,回顾2018年徐州楼市,可以说翻云覆雨,崭露头角,而到第四季度,市场又有了一些拐角。房价的趋势也成额大家热议预测的话题。
 
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  从房价涨幅情况看,整个的2018年,徐州的各主城区(包括县区),房价同比涨幅依旧是全面飘红,环比各区域有一些下跌。房价也进入区域理性的合理的横向振幅阶段。预计2019徐州楼市也仍以良性的向前发展。
  
  
  2018年楼市神词盘点
  
  
  房价涨幅的同时,各种神词也出现
  
  
  2018年房价仍然过度上涨,由于房子的火爆热销,也出现了许多相对浮夸的词,什么引领、话语权、超级性价比、楼王、地王、高端、地标、封面作品……一座城市又有几个地标作品、精品、又有几个封面呢?每个词都失去了本来的意义。性价比一词也是如此,不是简单的便宜的点击注册送体验金,就可以称之为性价比,也不是看位置就可以判断一个点击注册送体验金性价比高不高。
  
  
  性价比本质上是综合了多样元素后的叠加,让你每一分投入都物有所值,才能称之为性价比。
  
  
  剖析性价比,必须从多个维度上分析才更加真实,这本身是一门非常科学的买房艺术,购房者与点击注册送体验金之间,点击注册送体验金不同维度条件的综合,仔细梳理之后决定投入产出比最高,那才是一个可以称之为一个性价比比较高的点击注册送体验金。
  
  
  那么,徐州真正的性价比楼盘是什么情况呢?
  
  
  01/占据现在和未来的两重红利的雲珑府
  
  
  地段价值分两种,一种是目前就很好,另个一种未来潜力很大。两种模式各有各的好处,即使长远去看,也分不清哪一种增值最快,但是从性价比的角度去讲,最好,兼顾这两块共同利益。
  
  
  我们先看下徐州过去的发展模式:
  
  
  向东发展是徐州第一轮城市升级,蓬勃发展的城东新城,公共建筑、市政建设、金融中心、教育中心,成功成为徐州发展的新中心 。
 
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  随着城市框架的再次扩大,打破了固有的区域划分,正所谓区域发展,交通先行,单就城市道路来说,巨大“西引力”,扩大板块势能,是徐州老城区发展的必要之路,而老城区的西扩发展,主要是围绕新淮海西路的淮海新城,以及云龙湖西板块,及湖北路沿长线的徐萧路及地铁1号线的区域发展。这两年也吸引了众多开发商,如旭辉、万科、中海、美的、荣盛等多家知名房企进入;此外,规划的泉润湿地公园、卧牛山公园、桃花源公园,西三环高架的通行,区域居住、交通和生态环境正在进行着全面升级,依托2020年徐州大规划版图的扩张,淮海西路一线,湖西沿徐萧公路地铁1号线板块,已经成为成为徐州政府打造的又一新主轴。从目前土地储备来看,未来讲吸引更多的品牌开发商进入。
 
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  雲珑府点击注册送体验金位于徐州云龙湖西板块以及淮海新城交汇处,依托地铁一号线核心发展主轴,占据主城区的宜居资源,坐享一湖四山三公园的资源环境。
  
  
  02/云龙湖的不可复制,得到即是永久
  
  
  徐州,成为2018年联合国人居奖,全球唯一的城市获奖者。徐州,用自己的身体力行,全新定义了“人居”二字。同时,这也是徐州人民对未来居住环境的一种理念的升级,生活的便捷不是固态标准,融合自然生态健康的生活方式成为未来最流行的生活常态。
  
  
  徐州主城区最优质的自然人居之地,当属云龙湖板块,云龙湖作为徐州唯一5A景区,95%的山体覆盖率,自始以来都是人们向往的宜居之地。大龙湖、娇山湖等这些新的城区同云龙湖相比,往往是商业缺乏、产业与住宅的组合搭配,唯有云龙湖,其“低密度”恰好在主城之心,这就是天然稀缺价值。
  
  
  因此云龙湖周边的房价也一直居高不下,成为富人的聚集地。
 
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  03/最好的性价比 就是限价房
  
  
  这一点其实是非常给雲珑府加分的,目前产品进入到准三期即将加推状态。意味着什么,即将收官,最后的臻稀机会。
  
  
  整个环云龙湖板块价格腾空上天,滨湖花园、翠湖御景等,二手房价格均在2-3万/平左右了,连开元的二手房,目前价格都在1.2-1.3万,想要在此置业的新房购房者压力甚重。在这些背景下,雲珑府作为临近云龙湖少有的供应之一,且占据了云龙湖的臻稀资源,就愈加显得弥足珍贵。11500元/㎡的均价,成为云龙湖畔的一丝清流。同时由于适中的面积段,103㎡及128㎡,实现低总价,因此可以以低总价居住于云龙湖富人区,对于徐州的购房者来说,可谓真正的性价比。
  
  
  再相比地铁前两站,接下来正荣2018-38地块,地价就接近1万,预计房价未来会开出2-2.5万元/㎡之间,地铁两站相差10000以上,还是很有性价比的。换一个角度想想,限价到这个度刚刚好,政府为自住者留出了空间,但又不至于让投资者个过度觊觎,没有大批投资客跟你抢,买到的概率至少大了很多!
 
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  04/市场热盘、大品牌及产品力是性价比的支撑
  
  
  雲珑府,在当下徐州售罄不再是常态的情况下,成为红盘,臻稀优势凸显。仅61天就销售额突破10亿,这在徐州市场也是少有,而买房更应该跟随市场的选择
  
  
  雲珑府是由旭辉、中南、水利三家千亿品牌公司共同开发的点击注册送体验金,品牌实力决定了产品的实力。雲珑府点击注册送体验金,依托于湖西板块,筑就大境府宅,非凡人居。现代雅致的建筑风格风格彰显点击注册送体验金的时代美学、中轴对称的现代法式园林,形成归家的礼仪。传承府系六观及全龄人居理念。无不彰显点击注册送体验金的精工与匠心。
  
  
  点击注册送体验金经典三房103㎡及128㎡拥有双景观阳台。其中128㎡宽景阳台宽度约6.8米。而动与静、干与湿、通风与采光、空间与平面、公共与隐私这些都统统被考虑。而为了实现全生命周期,空间上为客户未来重新打造空间留下余地,实现每个房间可变的个性化化需求。
  
  
  而精铸的成品美宅,通过人性化的细节设计,让生活更加舒适惬意。如玄关钥匙挂钩的考虑、入户留言镜的生活故事制造、厨房操作间的人体工程学等,用居者24小时行为所需考量各种细节。
 
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  05/除了地段和产品  买房千万别忘了时间点
  
  
  什么是好的时间点,一定是在楼市相对被别人忽略的时候你购买是比较划算的。
  
  
  首先从1月开始到农历过年前,其实是行业相对比较冷清,所以这个阶段你可以争取到对应优质房源,让你有的选才是关键。
  
  
  第二个,当下这个截点对于个人来说还是比较好的,一年的积蓄加上年终不错的奖金,购买力也相对充沛。
  
  
  第三,如果综合了上诉性价比点,在最后时机能抓住,就是买到即赚到,而在点击注册送体验金后期以及年初阶段,也是买房的好时机,毕竟好的产品在后面,年初的价格最合适!
  
  
  雲珑府就聚集了所有的优势时间点,遇到了这个节点,目前一套小三房总价在110多万左右,这样的总价空间在目前整个徐州场来看是弹性非常大的,市场反馈是最真实的,从首开开始到二期加推,点击注册送体验金已经成交了830余套,市场上明智的人总是在偷偷为自己配置优质房产。
 
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  ➤ 61天10亿销额红盘 即刻加推
  
  
  雲珑府乘势加推最后一批房源。1#、2#、3#、4#、5#楼,紧邻地铁口,户型为雲珑府经典三房103㎡及128㎡,其中128㎡三房两厅两卫,约6.8m宽阳台,备受关注。
  
  
  云龙湖畔,最后臻品,全城争席。
  
  

  点击注册送体验金地址:云龙湖畔三环西路湖滨派出所北,咨询热线:0516-83207777 

 

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