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  11月鼓楼区土拍加码
  
  
  品牌房企拉动区域价值强势提升
  
  
  摘要:徐州主城区第8宗超10亿地块诞生,鼓楼区房价即将……
  
  
  举牌200轮,溢价率22.01%,最终12.03亿元成交
  
  
  近日,徐州土地拍卖市场迎来重头戏,此次共出让4宗经营地块,其中一宗商服用地、两宗公共设施用地、一宗住宅用地,而备受关注的住宅用地2018-52号马场湖地块不负众望,历时4.5个小时,举牌200轮,溢价率22.01%,最终被新城摘下,成交价达12.03亿元,新城也成为继万科、华润之后,进入鼓楼区的又一地产大鳄!
 
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  对开发商而言,拿地前必然会有专业团队进行调研和评估,从当前地价水平、周边环境评判、当前房价、后期溢价空间等方面进行通盘考虑。鼓楼区这一超10亿大宗地块成功吸引新城这种开发大鳄入驻,足以证明该区域具有巨大的发展潜力!
 
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  鼓楼一景(图片来源网络,如有侵权,请联系删除)
  
  
  鼓楼区缘何成为大牌房企新宠
  
  
  从居住价值来看,中国徐州市荣获2018年度联合国人居奖,成为世界级宜居城市。而鼓楼区作为徐州生态宜居的代表,有8座山峦绵延相连、5条河流萦绕相伴,多个公园环绕。鼓楼区占据徐州主城区80%的地表水系,绿化率达40.5%以上。随着生活水平的提高,绿色、健康、养生成为更多人的居住追求。从宜居角度和未来居住走向来看,鼓楼区成为大牌房企必争之地是理所当然的。
 
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  九龙湖畔(图片来源网络,如有侵权,请联系删除)
  
  
  今年10月31日,徐州市规划局网站发布了5所新学校的规划公示,都位于鼓楼区,另据都市晨报报道,鼓楼区今年年底将开建九龙湖小学,明年或将有7所学校投入使用。随着新城拿下52号大宗地块,华润、万科等大鳄的积极布局,必将加速配套的落地,区域前景无限。
 
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  超10亿地块推升房价,低密住区将一房难求
  
  
  再来回顾本次土拍,新城拍下的52号住宅地块容积率为2.0-2.2,绿化率≧30%,从容积率推测,此地块未来产品很可能是高层与小高层混搭,然而从12.03亿元的竞拍价格来看,此地块楼面价已经达到7344元/平,建筑成本如果按3500元/平,装修成本按1000元/平,再加上税费和的成本,未来高层和小高层产品的房价,很有可能突破14000元/平,这也意味着一旦其入市,周边房价都会随之大幅提升,联排与洋楼等低密产品的价格将更加高涨。
 
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  鼓楼紫云府区位图
  
  
  鼓楼紫云府,作为新城点击注册送体验金入驻鼓楼区之前的先行者,位于鼓楼区天齐南路米山西侧(万科城以东),由荣盛发展与华润置地联合打造,开启“双拼+6层洋楼“居住模式。容积率低至1.1,仅次于纯别墅区,目前在鼓楼区位列第一,徐州市位列第五,是难得一见的低密住区,居住的舒适度是其他点击注册送体验金不可比拟的。
 
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  鼓楼紫云府效果图
  
  
  鼓楼紫云府规划建面约115-314㎡舒适户型,打造多开间、大面宽、大庭院,采光充足、通风佳,除社区内自有商业配套外,1公里内可享万科城醇熟商业,教育医疗配套也十分完善。点击注册送体验金中心即将开放,趁区域腾飞之际,赶紧来紫云府,抓住价格洼地,赚取最后一波红利!
 
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  鼓楼紫云府效果图
  
  
  VIPline:0516-8191 9999
  
  
  点击注册送体验金地址:徐州市鼓楼区天齐南路米山西侧(万科城以东)
  
  

  名:鼓楼紫云府;备案名:紫云花园;开发商名称:徐州荣润房地产开发有限公司;本宣传资料为要约邀请,相关内容不排除因政府相关规划、规定及本公司未能控制的原因而发生变化,规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍,仅为发布时了解信息,供客户参考,不构成本公司的允诺。本公司将根据实际情况进行修改,敬请留意最新资料 。买卖双方的权利义务以《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本资料面积如无特殊说明均为建筑面积。本宣传资料中对点击注册送体验金周边学校等教育配套的介绍旨在提供相关信息,不意味着本公司对此作出了承诺。学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等均存在调整的可能,须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。制作日期:2018年11月02日。 

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